租赁合同纠纷 （2018）京02民终2270号
裁判要旨
未经合法审批订立集体土地租赁合同，约定将集体所有土地用于非农业建设的，租赁合同无效。依据2014年1月14日北京市国土资源局丰台分局出具的《国土资源咨询事项处理意见书》及北京市国土资源局丰台分局京国土丰（2014）85号文件内容，涉案土地性质应为农村集体所有，土地现状为林地、耕地，规划为林地。王建忠与丰顺通公司就规划为林地的集体土地签订土地租赁合同用于经营石材仓储，双方所签合同应属无效。丰顺通公司系土地提供方，对合同无效负主要责任，王建忠作为承租方，应承担次要责任。关于丰顺通公司称不知晓王建忠在承租土地上建造房屋之抗辩意见，法院认为，虽然合同约定承租方不得擅自对场地进行装修改造，但双方于2012年6月签订租赁合同，王建忠承租土地后，在土地上建造房屋，丰顺通公司作为出租方有义务监督土地的使用情况，且依据丰顺通公司发给王建忠的《律师函》所载内容，双方于2013年2月3日曾签订“情况说明”，即作为《租赁合同补充合同》，约定王建忠方所欠租金于2013年开业后2个月内支付，可知丰顺通公司对王建忠方开业情况等知情，丰顺通公司未在合理期限内对王建忠的建造行为提出异议，应视为其同意王建忠扩建、改造。王
摘要
北京丰顺通运输有限公司等与北京市宛平房地产开发有限责任公司等租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终2270号上诉人（原审原告）：王建忠，男，1964年12月9日出生，汉族，荣和创达投资公司经理，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：赵福，辽宁政德律师事务所律师。上诉人（原审被告）:北京丰顺通运输有限公司，住所地北京市丰台区老庄子乡老庄子村168号。法定代表人：李华斌，总经理。委托诉讼代理人：郝剑锋，北京市法大律师事务所律师。被上诉人（原审……