房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁16民终2952号

合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告袁卫军及案外人解秀民虽未与被告苏立民签订书面租赁合同，但双方在2016年5月10日签订的《还款协议》中，对租赁物所在位置、用途、租赁期限、租赁费标准及租赁费支付方式等进行了补充约定，故该《还款协议》与租赁合同具有同等法律效力。原告租赁被告房屋长达5年，在此期间被告对原告将租赁房屋进行装饰装修并增建的行为应为明知，但被告并未提出异议，视为被告同意原告对涉案房屋进行装饰装修并增建。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。本案中，被告在与原告约定的租赁期间届满后，将涉案房屋又租给案外人翟玉彬，不存在违约转租情形。原告在承租期间对租赁房屋进行了装饰装修，租赁期间届满后因双方对附合装饰装修费用的承担未作约定，故对原告要求被告补偿其已形成附合的装饰装修费用的主张，不予支持。对于原告在承租期间内为提高房屋使用效益而增建、加装的相应设施所支出的费用负担

合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告袁卫军及案外人解秀民虽未与被告苏立民签订书面租赁合同，但双方在2016年5月10日签订的《还款协议》中，对租赁物所在位置、用途、租赁期限、租赁费标准及租赁费支付方式等进行了补充约定，故该《还款协议》与租赁合同具有同等法律效力。原告租赁被告房屋长达5年，在此期间被告对原告将租赁房屋进行装饰装修并增建的行为应为明知，但被告并未提出异议，视为被告同意原告对涉案房屋进行装饰装修并增建。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁16民终2952号上诉人（原审原告）：袁卫军，男，1972年10月30日出生，汉族，住山东省惠民县。委托诉讼代理人：逯贵英，与上诉人袁卫军系夫妻关系。委托诉讼代理人：王廷刚，山东宏臣律师事务所律师。上诉人（原审被告）：苏立民，男，1970年8月13日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：郭润润，山东滨渤律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱……