物业服务合同纠纷 （2019）苏1203民初1662号
裁判要旨
良好的小区环境需要物业管理企业和业主共同建立、治理和维护。 原告泰州市爱家物业有限公司与府后人家业主委员会签订的《物业服务合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 故被告作为涉案小区的业主，应当遵守业主委员会与原告签订的合同的约定，双方理应按合同的约定全面履行其义务。 原告在接受委托对物业进行管理后，已经履行了合同约定的维修、养护、管理和维护等主要义务，按照权利义务相一致的原则，被告应当交纳物业服务费用、公共电能耗费、垃圾处理费，故对本院原告要求被告按《物业服务合同》的约定支付2014年1月1日至2017年12月31日之间的物业费1879.34元、公共能耗费400元和垃圾处理费480元，予以支持。 对于原告主张的违约金845.7元，本院认为被告逾期拒不缴纳物业费，已构成违约，对于原告入住府后人家小区之后的物业费，原告方可按双方签订的物业合同约定的按日万分之五计算违约金的标准计算给付逾期之日到起诉之日，原告主张的金额不超过上述方式计算的结果，应予支持。 被告孙保清经本院合法传唤无正当理由未到庭，自愿
摘要
1662泰州市爱家物业有限公司与孙保清物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省泰州市高港区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1203民初1662号原告：泰州市爱家物业有限公司，住所地泰州市高港区口岸街道远东大道南侧,统一社会信用代码913212035592516608。 法定代表人：戴维，董事长。 委托诉讼代理人：胡旭，北京友恒（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：闫姝含，公司员工。 被告：孙保清，男，1969年2月19日生，汉族，住泰州市高港区。 原告泰州……