房屋租赁合同纠纷 （2016）湘13民终1392号

第三人将部分租赁房屋转租给被告，被告自2010年4月2日开始使用，原告在被告使用期间未提出异议，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。故第三人与被告签订的《商铺租赁合同》合法有效。但因第三人拖欠房租，本院于2014年8月判决解除了原告与第三人之间的房屋租赁合同，并判令第三人承担支付租金、腾空门面等义务，随着原告与第三人之间的租赁合同解除，第三人与被告天鸿汽销公司之间的转租合同终止。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定：房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。本案中，被告天鸿汽销公司做为次承租人在法院判决后，未履行腾房义务，继续占有使用该房屋，理应向原告支付逾期腾房占有使用费用，故对原告要求被告按第三人与被告约定房租标准支付逾期腾房期间使用费用的诉讼请求，予以支持。对原告要求被

第三人将部分租赁房屋转租给被告，被告自2010年4月2日开始使用，原告在被告使用期间未提出异议，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。故第三人与被告签订的《商铺租赁合同》合法有效。但因第三人拖欠房租，本院于2014年8月判决解除了原告与第三人之间的房屋租赁合同，并判令第三人承担支付租金、腾空门面等义务，随着原告与第三人之间的租赁合同解除，第三人与被告天鸿汽销公司之间的转租合同终止。《最高人民法院关于审理城镇

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘13民终1392号上诉人（原审原告）：新化县城市建设投资开发有限公司，住所地：新化县上梅镇梅苑开发区上梅东路245号。法定代表人：曾令斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：周晓中，男，1981年6月18日出生，汉族，系新化县城市建设投资开发有限公司职工。委托诉讼代理人：吴远代，湖南楚梅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：卢雄，男，1974年7月……