房屋租赁合同纠纷 （2017）津02民终5106号

原、被告双方于2015年9月1日签订的《场地房屋租赁合同》其内容符合相关法律规定，合法有效，原、被告双方均应遵守执行。被告虽提供了关于租赁场地的使用说明书，但并无证据证实已报送原告，不能证明已获得原告的同意或者默许，被告在履行合同的过程中，在承租场地上增建、改造房屋未按照合同约定征得原告同意,被告行为已构成违约,故原告请求解除原、被告之间房屋租赁协议，并要求被告返还承租的东丽区程林工业区一村场地及房屋并恢复原状的请求，予以支持，恢复原状应以租赁合同附件一为标准。本案中若被告不履行恢复原状义务，原告未就恢复原状所需费用举证证实，故对原告要求被告若无法恢复原状依照恢复所需费用承担赔偿责任的请求不予支持，原告可在被告不履行该项义务时另行起诉。被告在承租期间理应支付租金，故对于原告要求被告支付自2016年10月1日至2017年5月31日的租金1000000元及自2017年6月1日至判决确定之日的租金（月租金以双方签订的租赁合同为依据，租金总额8750000元、租期五年零六个月，即月租金为132575.76元）的诉讼请求予以支持。被告租用房屋、场地用于经营，适当改造房屋应属正常，但前提需要按合同

原、被告双方于2015年9月1日签订的《场地房屋租赁合同》其内容符合相关法律规定，合法有效，原、被告双方均应遵守执行。被告虽提供了关于租赁场地的使用说明书，但并无证据证实已报送原告，不能证明已获得原告的同意或者默许，被告在履行合同的过程中，在承租场地上增建、改造房屋未按照合同约定征得原告同意,被告行为已构成违约,故原告请求解除原、被告之间房屋租赁协议，并要求被告返还承租的东丽区程林工业区一村场地及房屋并恢复原状的请求，予以支持，恢复原状应以租赁合同附件一为标准。本案中若被告不履行恢复原状义务，原告未就恢复原状所需费用举证证实，故对原告要求被告若无法恢复原状依照恢复所需费用承担赔偿责任的请求不予

天津市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）津02民终5106号上诉人（原审原告）：天津市东旭物业管理有限公司，住所地天津市河区大桥南道4号。法定代表人：郭学民，经理。委托诉讼代理人：许国立，该公司职员。委托诉讼代理人：范嘉荔，该公司职员。上诉人（原审被告）：盛世华鑫（天津）资产管理有限公司，住所地天津市东丽区登州南路金色雅筑25-19二楼。法定代表人：何维森，总经理。委托诉讼代理人：周爱……