房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终7325号

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。《直管公有住宅租赁合同》约定的租赁期间为2016年1月1日至2016年12月31日，现租赁期间届满，双方未续签合同，张素成应当返还昆山市房管所房屋，因此，一审法院对于昆山市房管所要求张素成搬离昆山市红峰新村41幢106室房屋的诉讼请求予以支持。现张素成无权占有房屋，应当支付占有使用费，昆山市房管所主张的占用期间的租金即占有使用费，按照合同约定的租金标准计算，一审法院予以支持，因此，张素成应当按照18000元/年标准从2017年1月1日计算至其搬离之日支付昆山市房管所房屋占有使用费。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决：一、张素成于判决生效后十日内搬离昆山市红峰新村41幢106室房屋。二、张素成于判决生效后十日内支付昆山市白蚁防治和房屋管理所占有使用费（按照18000元/年标准从2017年1月1日计算至被告搬离之日）。二审中，当事人未提交新证据。对一审法院查明的事实本院予以认定。本院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中张素成无权占有房屋，应当支付占有使用费。张素成关于保留必要安全通道的上诉理由，与租赁合同到期

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。《直管公有住宅租赁合同》约定的租赁期间为2016年1月1日至2016年12月31日，现租赁期间届满，双方未续签合同，张素成应当返还昆山市房管所房屋，因此，一审法院对于昆山市房管所要求张素成搬离昆山市红峰新村41幢106室房屋的诉讼请求予以支持。现张素成无权占有房屋，应当支付占有使用费，昆山市房管所主张的占用期间的租金即占有使用费，按照合同约定的租金标准计算，一审法院予以支持，因此，张素成应当按照18000元/年标准从2017年1月1日计算至其搬离之日支付昆山市房管所房屋占有使用费。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决：一、张素

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终7325号上诉人（原审被告）：张素成，男，1965年10月25日出生，汉族，住昆山市。被上诉人（原审原告）：昆山市白蚁防治和房屋管理所，住所地昆山市人民路**号。负责人：王丽芳，该所所长。委托诉讼代理人:张莉，江苏六典律师事务所律师。上诉人张素成因与被上诉人昆山市白蚁防治和房屋管理所（以下简称昆山房管所）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏……