房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第04599号

拆迁房屋已符合交房条件，故交房时间的日期应为2015年2月2日，深发公司主张的经济损失补偿费应计算至该时间段截止。即深发公司可获得的经济损失补偿费应从2013年2月28日起至2015年2月2日止，因双方约定的经济损失补偿为55414元每季度，其月经济损失补偿费则应为18471元，2013年2月28日起至2015年1月27日止，共计23个月，金额为424833元。2015年1月28日起至2015年2月2日止，其经济损失补偿费应为3696元，合计428529元。关于深发公司主张的超过本数部分的经济损失补偿费及违约金，一审法院认为，深发公司的经济损失补偿费，其合同约定的每季度的经济损失补偿费55414元，系深发公司实际产生的损失，合同约定“如延期交房，第一年被告赔偿深发公司两倍经济损失补偿费，即443313元。如延期交房，第二年及以后甲方赔偿乙方三倍经济损失补偿费，即每年664969.5元。”的该项条款所指的超出本数的经济损失补偿费的两倍经济损失补偿费、三倍经济损失补偿费，应属于违约金的范畴，故深发公司主张的经济损失补偿费中超出本数的部分，应为对迟延交房的违约金约定，参照海翔公司举示的同地段

拆迁房屋已符合交房条件，故交房时间的日期应为2015年2月2日，深发公司主张的经济损失补偿费应计算至该时间段截止。即深发公司可获得的经济损失补偿费应从2013年2月28日起至2015年2月2日止，因双方约定的经济损失补偿为55414元每季度，其月经济损失补偿费则应为18471元，2013年2月28日起至2015年1月27日止，共计23个月，金额为424833元。2015年1月28日起至2015年2月2日止，其经济损失补偿费应为3696元，合计428529元。关于深发公司主张的超过本数部分的经济损失补偿费及违约金，一审法院认为，深发公司的经济损失补偿费，其合同约定的每季度的经济损失补偿费5541

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第04599号上诉人(原审原告)重庆市深发冶金工贸有限公司。法定代表人张道君，该公司总经理。委托代理人杨才静，重庆金状律师事务所律师。委托代理人黄南贲，重庆金状律师事务所律师被上诉人（原审被告）重庆海翔房地产开发有限公司。法定代表人李伟，该公司总经理，委托代理人刘佩洁该公司员工。上诉人重庆市深发冶金工贸有限公司（以下简称“深发公司”……