房屋租赁合同纠纷 （2014）张中民一终字第85号

涉诉门面的产权人罗玲莉与信富公司签订《委托代理服务合同》，授权信富公司代为处理商铺出租等事宜，信富公司接受罗玲莉的委托，在委托期限内取得涉诉门面的出租权。上诉人赵俊认为信富公司在签订租赁合同时以自己的名义出租，隐瞒了门面的真实业主，在其后的转租中也未告知上诉人这一事实，信富公司的行为构成欺诈，应认定《商铺租赁合同》、《门面转让协议》无效。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。信富公司以自己的名义与龚亚丽的母亲胡宜云签订《商铺租赁合同》，将涉诉门面出租给胡宜云，该合同是双方当事人的真实意思表示，不具有法律规定的无效情形，且被上诉人龚亚丽虽不知晓门面的具体产权人，但其明确表示在签订《商铺租赁合同》时已知晓信富公司不是涉诉门面所有权人的事实，故《商铺租赁合同》合法有效。2012年9月24日，胡宜云与赵俊签订《门面转让协议》，将涉诉门面转租给上诉人赵俊，双方约定“

涉诉门面的产权人罗玲莉与信富公司签订《委托代理服务合同》，授权信富公司代为处理商铺出租等事宜，信富公司接受罗玲莉的委托，在委托期限内取得涉诉门面的出租权。上诉人赵俊认为信富公司在签订租赁合同时以自己的名义出租，隐瞒了门面的真实业主，在其后的转租中也未告知上诉人这一事实，信富公司的行为构成欺诈，应认定《商铺租赁合同》、《门面转让协议》无效。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）张中民一终字第85号上诉人（原审原告）赵俊，女。委托代理人朱永姣，湖南风云律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张家界信富物业服务有限公司。法定代表人张晓，该公司总经理。委托代理人胡小龙，湖南天门律师事务所律师。被上诉人（原审被告）龚亚丽，女。上诉人赵俊因与被上诉人张家界信富物业服务有限公司（以下简称信富公司）、龚亚丽房屋租赁合同纠纷一案，不服……