房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）琼02民终1169号

根据我国《行政诉讼法》第12条的规定，天涯区政府不具备作为行政诉讼原告的主体资格，本案不属于行政诉讼案件的受案范围。天涯区政府与时建民签订征收补偿协议后，双方仅就协议中约定的房屋面积标准问题发生争议，该房屋面积约定事项属于平等民事主体之间的约定，因此，本案属于民事案件的受案管辖范围。本案的焦点问题为：天涯区政府对涉案702房的征收补偿应按何面积标准计算的问题。原住建部《国有土地上房屋征收评估办法》第九条第三款规定，“对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。”《通知》第五条第（二）项规定，“被征收房屋建筑面积的认定，按照房屋所有权证记载的建筑面积确定。房屋征收范围内已按照房改政策出售的房改房、公房以及经济用房、单位集资房等福利住房，且尚未取得房屋所有权证的和其他不能确定房屋建筑面积的，建筑面积按照有资质测绘机构的测绘结果确定。”根据上述规定，702房的征收补偿面积应以该房的房屋权属证

根据我国《行政诉讼法》第12条的规定，天涯区政府不具备作为行政诉讼原告的主体资格，本案不属于行政诉讼案件的受案范围。天涯区政府与时建民签订征收补偿协议后，双方仅就协议中约定的房屋面积标准问题发生争议，该房屋面积约定事项属于平等民事主体之间的约定，因此，本案属于民事案件的受案管辖范围。本案的焦点问题为：天涯区政府对涉案702房的征收补偿应按何面积标准计算的问题。原住建部《国有土地上房屋征收评估办法》第九条第三款规定，“对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对

海南省三亚市中级人民法院民事裁定书（2019）琼02民终1169号上诉人（原审被告）：时建民，女，1955年7月25日出生，汉族，住三亚市。委托诉讼代理人：刘志，海南惠海律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴丽娟，海南惠海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：三亚市天涯区人民政府，住所地三亚市凤凰路319号。法定代表人：江雄标，该区政府区长。委托诉讼代理人：吴鲲，海南同玺律师事务所律师。委托诉讼代理人……