房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁13民终5506号

原告与被告徐靖雅签订的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，被告祖方亦同意被告徐靖雅转租，故该合同不违反法律法规的强制性规定,内容合法有效，予以确认，合同当事人应当按约履行各自的义务。原告提交的录音证据，被告祖方无异议，根据该录音显示的内容及被告祖方的陈述，能够证明因被告徐靖雅未支付涉案房屋的全部租金给被告祖方，被告祖方才将涉案房屋关门，致使原告不能使用涉案房屋，原告的合同目的不能实现，且原告也已搬离，故原告与被告徐靖雅签订的房屋租赁合同应予解除。被告徐靖雅虽已将房屋租金支付给了被告祖方，但系原告搬离涉案房屋之后支付的，在涉案双方的合同履行中，被告徐靖雅存在过错，应承担相应的责任。原告自2018年10月30日搬离涉案房屋的事实，双方当事人均无异议，且有已生效的民事判决书予以证实，对此予以确认。原告已使用房屋时间为4个月，按每月租金5400元计算，该期间租金应为21600元，根据公平原则，剩余的租金18400元，被告徐靖雅理应退还给原告。被告祖方在同意被告徐靖雅转租涉案房屋的情况下，仍以被告徐靖雅未支付租金为由关闭涉案房屋，致使原告不能使用租赁房屋，因被告徐靖雅存在过错，被告祖方应与被告徐

原告与被告徐靖雅签订的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，被告祖方亦同意被告徐靖雅转租，故该合同不违反法律法规的强制性规定,内容合法有效，予以确认，合同当事人应当按约履行各自的义务。原告提交的录音证据，被告祖方无异议，根据该录音显示的内容及被告祖方的陈述，能够证明因被告徐靖雅未支付涉案房屋的全部租金给被告祖方，被告祖方才将涉案房屋关门，致使原告不能使用涉案房屋，原告的合同目的不能实现，且原告也已搬离，故原告与被告徐靖雅签订的房屋租赁合同应予解除。被告徐靖雅虽已将房屋租金支付给了被告祖方，但系原告搬离涉案房屋之后支付的，在涉案双方的合同履行中，被告徐靖雅存在过错，应承担相应的责任。原告自2018

山东省临沂市中级人民法院山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁13民终5506号上诉人（原审被告）：徐靖雅，女，1986年1月13日出生，汉族，居民，住蒙阴县。委托诉讼代理人：孙慎磊，山东衡正源律师事务所律师。委托诉讼代理人：吉春福，山东衡正源律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李兴玲，女，1967年8月24日出生，汉族，居民，住平邑县。委托诉讼代理人：周春堂，山东泰景律师……