商品房销售合同纠纷 （2018）川01民终4989号
裁判要旨
本案中双方于2009年10月28日签订的《购房协议》，虽对房屋单价、付款方式、责任、签订正式合同等进行了约定，但对房屋交付使用条件及日期、面积差异处理方式、办理产权登记有关事宜等内容没有约定，不符合《商品房销售管理办法》第十六条对商品房买卖合同主要内容的约定。双方签订的《购房协议》系为将来签订合同而达成的合意，且明确约定“除单价和付款方式按本协议执行外，其余均按甲乙双方签订的正式合同为准。”故《购房协议》不属于商品房买卖合同，而是商品房买卖合同的预约合同。本案中，陈贵健未出示与机具材料公司签订关于房屋产权的《商品房买卖合同》，陈贵健向机具材料公司共计支付的金额与签订的七份《商品房买卖合同》测绘面积总金额一致，但陈贵健未提供缴纳购买此两房的购房款的凭证，且房屋信息摘要上登记的151、150号房屋的面积分别为47.59平方米、173.52平方米，与《购房协议》中签订的一层酒店大堂面积为65平方米面积不一致，其所提供的证据不能证明金牛区房屋是《购房协议》中约定的一层酒店大堂，故陈贵健主张机具材料公司将位于金牛区的房屋产权过户至陈贵健名下的诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民民事诉
摘要
陈贵健、成都市金牛区建筑机具材料供应公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川01民终4989号上诉人（原审原告）：陈贵健，男，1968年2月18日出生，汉族，住成都市金牛区。委托诉讼代理人：牛建国，四川琴台律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟谦益，四川琴台律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：成都市金牛区建筑机具材料供应公司，住所地：成都市金牛区外西后沙湾。法定代表人：袁策前，总经理。委托诉讼代理人：黄芸，四川恒成律师……