房屋租赁合同纠纷 （2019）豫01民终9239号

原、被告于2010年4月7日签订的《租赁合同书》系双方真实的意思表示，双方均应按合同约定履行相应的合同义务。原告将所出租的二楼房屋中间加盖一道隔墙，将二楼分割出租，将房屋原有的部分结构进行了改变，因加盖的隔墙将二楼消防疏散通道封闭在另一租户租赁场地内，且承租房屋二层本身也无法另行重新设置消防疏散通道。郑州市公安消防大队于2012年1月5日作出的《责令整改通知书》《临时查封决定书》以及于2012年2月15日作出的《公安行政处罚决定书》均证实了以上事实。原告提供的白庙村民组出具的函件及《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》显示该村民组于2010年1月29日经网上备案受理系统进行了白庙村第四村民组村民安置楼工程竣工验收消防备案，该工程未被确定为抽查对象。上述函件说明了原告已将出租房屋所在建筑整体进行了消防备案，而不能证明改变结构后的出租房屋符合建设工程消防的要求。故该院认定原告出租的涉案房屋不符合合同约定。关于租金支付、违约金计算及承担问题。因原告交付的房屋不符合合同约定，原告没有按照合同约定的义务进行履行，故原告已经构成违约。因被告所承租的二楼房屋于2012年1月5日被查封，存在不能正常使用

原、被告于2010年4月7日签订的《租赁合同书》系双方真实的意思表示，双方均应按合同约定履行相应的合同义务。原告将所出租的二楼房屋中间加盖一道隔墙，将二楼分割出租，将房屋原有的部分结构进行了改变，因加盖的隔墙将二楼消防疏散通道封闭在另一租户租赁场地内，且承租房屋二层本身也无法另行重新设置消防疏散通道。郑州市公安消防大队于2012年1月5日作出的《责令整改通知书》《临时查封决定书》以及于2012年2月15日作出的《公安行政处罚决定书》均证实了以上事实。原告提供的白庙村民组出具的函件及《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》显示该村民组于2010年1月29日经网上备案受理系统进行了白庙村第四村民组村民

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终9239号上诉人(原审原告、反诉被告)：河南省索克实业有限公司，住所地郑州市金水区东明路**。法定代表人：姜芳，董事长。委托诉讼代理人：王晓雪，河南银基律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)：冯怜萍，女，1967年6月19日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：贾士海、安启超，河南九君律师事务所律师。上诉人河南省索克实业有……