商品房预售合同纠纷 （2017）赣09民终62号

1、万彪与新世界置业公司于2015年3月14日签订的《协议》已经明确约定双方一致同意解除于2014年5月8日签订的《商品房买卖合同》，该《协议》自双方签署后即生效，故万彪与新世界置业公司之间的《商品房买卖合同》已于2015年3月14日解除。因此，上诉人新世界公司关于双方商品房买卖合同仍未解除，新世界置业公司无需退还购房款的上诉理由不成立，本院不予支持。2、新世界置业公司与万彪于2015年3月14日签订《协议》后，只退还了万彪购房款720888元，并承担了违约金等费用378041元，尚余150万元购房款未退还。虽然万彪与新世界置业公司于2015年10月19日签订的《补充协议》明确约定了新世界置业公司应承担的违约责任，但原审法院在综合考虑新世界置业公司已经支付的违约金以及万彪所遭受的实际损失的情况下，酌定新世界置业公司以尚未退还的150万元购房款为基数，按日万分之五的利率计算违约金自2016年1月10日起至实际付清之日止，并无不当，本院予以维持。综上，本院认为，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，判决妥当，本院予以维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如

1、万彪与新世界置业公司于2015年3月14日签订的《协议》已经明确约定双方一致同意解除于2014年5月8日签订的《商品房买卖合同》，该《协议》自双方签署后即生效，故万彪与新世界置业公司之间的《商品房买卖合同》已于2015年3月14日解除。因此，上诉人新世界公司关于双方商品房买卖合同仍未解除，新世界置业公司无需退还购房款的上诉理由不成立，本院不予支持。2、新世界置业公司与万彪于2015年3月14日签订《协议》后，只退还了万彪购房款720888元，并承担了违约金等费用378041元，尚余150万元购房款未退还。虽然万彪与新世界置业公司于2015年10月19日签订的《补充协议》明确约定了新世界置业

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣09民终62号上诉人（原审原告）：万彪，男，1971年6月15日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区，上诉人（原审被告）：宜春新世界置业有限公司，住所地：江西省宜春市宜春经济开发区春风路**，统一社会信用代码：91360900566279442N。法定代表人：刘灿，该公司董事长。委托诉讼代理人：张云容，男，该公司工作人员。上诉人万彪与上诉人宜春新……