商品房预售合同纠纷 （2013）宁民终字第3355号

第一、如何处理进户门不符合合同约定的质量标准问题。天华百润公司安装的钢质进户与合同约定不符，其行为已构成违约，应承担违约责任。因双方所签合同对该违约行为未做约定，天华百润公司应采取补救措施使其达到合同约定标准。但从效率、成本、物之最大化利用因素考虑，由天华百润公司赔偿路庆莲、邵重曾钢质进户门与优质防盗门之间的差价更为合理。至于钢质进户门与优质防盗门之间的差价，原审法院从平衡双方当事人利益的角度出发，并参照防盗门现有市场价，酌情认定为600元。另因路庆莲、邵重曾在本案审理过程中未能举证证实天华百润公司在防盗门更换所产生的具体损失数额，路庆莲、邵重曾主张天华百润公司因防盗门更换期间的经济损失诉请无事实基础，故不予支持。第二、案涉房屋的天润城C，C1型平面图上，在厨房与起居室上标注有空调隔板，同时在该平面图上加注：以上图文仅供参考，实际内容以政府核定图纸和文件为准，但在双方合同所附的平面图上对该隔板未进行标注，关于该隔板是否约定存有，应以双方合同所附的平面图为准，因在双方合同所附的平面图上未约定有该隔板，故路庆莲、邵重曾主张恢复该空调隔板无事实依据；路庆莲、邵重曾未举证证实其房屋内墙确有质量

第一、如何处理进户门不符合合同约定的质量标准问题。天华百润公司安装的钢质进户与合同约定不符，其行为已构成违约，应承担违约责任。因双方所签合同对该违约行为未做约定，天华百润公司应采取补救措施使其达到合同约定标准。但从效率、成本、物之最大化利用因素考虑，由天华百润公司赔偿路庆莲、邵重曾钢质进户门与优质防盗门之间的差价更为合理。至于钢质进户门与优质防盗门之间的差价，原审法院从平衡双方当事人利益的角度出发，并参照防盗门现有市场价，酌情认定为600元。另因路庆莲、邵重曾在本案审理过程中未能举证证实天华百润公司在防盗门更换所产生的具体损失数额，路庆莲、邵重曾主张天华百润公司因防盗门更换期间的经济损失诉请无

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第3355号上诉人（原审原告）路庆莲委托代理人张久龙。上诉人（原审原告）邵重曾。上述两上诉人的共同委托代理人梁永宁。被上诉人（原审被告）南京天华百润投资发展有限责任公司，组织机构代码75126413-8，住所地南京市浦口区沿江工业区泰冯路98号。法定代表人张康黎，该公司董事长。委托代理人曹娟娟。委托代理人姚丽娟。上诉人路庆莲、邵重曾因与……