商品房预售合同纠纷 （2017）云05民终713号

双方签订的《商品房购销合同》是平等、自愿订立，系双方的真实意思表示，该合同合法有效。双方均应按合同约定履行各自义务。现何海晶、张自礼已履行了交付购房款义务，康丰地产公司也应依约定时间交付合格房屋，康丰地产公司通知接房的时间已超过双方约定的交房时间，其行为已构成违约。何海晶、张自礼按照合同约定主张违约金，不违反法律规定，该院予以支持。康丰地产公司的逾期天数为212天，违约金计算为：30×100+（212－30）×200=39400元。康丰地产公司抗辩延迟交房是因市政公共设施天然气管道埋设造成，其无过错的理由，不属于不可抗力可予以免责的情形，该院对该抗辩理由不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：康丰地产公司于本判决生效之日起十日内给付何海晶、张自礼逾期交房违约金39400元。本院二审期间，上诉人康丰地产公司，被上诉人何海晶、张自礼均未向本院提交证据。上诉人康丰地产公司和被上诉人何海晶、张自礼对一审判决认定事实无异议，上诉人康丰地产公司认为一审判决遗漏认定何海晶、张自礼逾期接房的事实。对双方无异议的一审认定事实本院予以确认。对上

双方签订的《商品房购销合同》是平等、自愿订立，系双方的真实意思表示，该合同合法有效。双方均应按合同约定履行各自义务。现何海晶、张自礼已履行了交付购房款义务，康丰地产公司也应依约定时间交付合格房屋，康丰地产公司通知接房的时间已超过双方约定的交房时间，其行为已构成违约。何海晶、张自礼按照合同约定主张违约金，不违反法律规定，该院予以支持。康丰地产公司的逾期天数为212天，违约金计算为：30×100+（212－30）×200=39400元。康丰地产公司抗辩延迟交房是因市政公共设施天然气管道埋设造成，其无过错的理由，不属于不可抗力可予以免责的情形，该院对该抗辩理由不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云05民终713号上诉人（原审被告）：保山康丰房地产开发有限责任公司，住所:云南省腾冲市腾越镇腾越古镇四合院120号，统一社会信用代码：91530522799850611J。法定代表人：周逞云，该公司董事长。委托诉讼代理人：李启美，云南腾大律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：何海晶，女，1988年6月5日生，汉族，经商，住……