房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民终7071号
裁判要旨
本案的争议焦点是黄继承、俞毓青向沈玉珍、陈利明出售案涉房屋、车库、储物间时对该储物间是否具有所有权。如黄继承、俞毓青对储物间享有所有权，其已履行储物间的交付义务，则其无需对储物间被金凌置业公司强制收回承担赔偿责任；如黄继承、俞毓青不享有所有权，导致该储物间被金凌置业公司强制收回，则黄继承、俞毓青应对沈玉珍、陈利明的损失承担赔偿责任。针对此，一审法院作如下认定：一、在商品房和车库买卖中，商品房、车库是交易的主要对象，交易双方一般会针对商品房和车库分别签订买卖合同，对买卖事实予以确定。而储物间并非交易的主要对象，一般作为商品房和车库的附属物进行处理，交易双方一般不单独针对储物间签订买卖合同。基于储物间的附属物身份，在当地商品房交易市场中，也存在出卖方在出售商品房或车库时，将相应储物间赠予商品房或车库买受人的情形。二、黄继承、俞毓青在向沈玉珍、陈利明交付商品房时，将包括商品房、车库、储物间的钥匙一并交给沈玉珍、陈利明。黄继承、俞毓青在庭审中也可以明确说明该储物间的钥匙来源，即金凌置业公司销售人员魏徐（音同）当黄继承、俞毓青面试用车库、储物间钥匙无误后将上述钥匙交给黄继承、俞毓青。金凌置业公司
摘要
杭州金凌置业有限公司与沈玉珍、陈利明等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终7071号上诉人（原审第三人）：杭州金凌置业有限公司，住所地：杭州市萧山区新湾街道三新村，统一社会信用代码：913301007572231856。法定代表人：裘金良，总经理。委托诉讼代理人：傅宝祥，浙江萧和律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖益新，公司副总经理。被上诉人（原审原告）：沈玉珍，女，1965年7月10日出生，汉族，住杭州市萧……