房屋租赁合同纠纷 Ｎ（2020）辽01民终10112号

爱加爱酒店与宋惠茹签订的房屋租赁合同书系双方真实意思表示，对双方均具有约束力，双方均应全面履行各自义务。根据房屋租赁合同约定，宋惠茹应向爱加爱酒店支付第一年房屋租金55万元、水电费押金10万元及第二年房屋租金135万元，截至2018年4月16日，宋惠茹已向爱加爱酒店支付租金及水电费押金共计203万元，故爱加爱酒店于2019年2月25日对宋惠茹承租的房屋断电时，宋惠茹不拖欠爱加爱酒店房屋租金。关于电费问题。首先，关于宋惠茹应承担电费总额问题。宋惠茹应承担的电费应为其承租房屋单独挂电表记载的电量电费、一楼公共照明及外立面公共照明分摊电费、2017年度夏季中央空调电费及自来水二次加压泵电费；因宋惠茹与爱加爱酒店已约定按照当地政府标准收取供暖费，故宋惠茹不应再承担冬季供暖循环泵产生的电费。宋惠茹承租房屋单独挂电表计电量的电费为294,858元[（5516+876-2451-376）×80×0.9元/度+1414×30×0.9元/度]。一楼公共照明及外立面公共照明分摊电费，原、被告双方均未提供具体电量，一审法院酌情认定按照宋惠茹每月分摊300元计算，其应承担电费共计6600元（300元/月×22

爱加爱酒店与宋惠茹签订的房屋租赁合同书系双方真实意思表示，对双方均具有约束力，双方均应全面履行各自义务。根据房屋租赁合同约定，宋惠茹应向爱加爱酒店支付第一年房屋租金55万元、水电费押金10万元及第二年房屋租金135万元，截至2018年4月16日，宋惠茹已向爱加爱酒店支付租金及水电费押金共计203万元，故爱加爱酒店于2019年2月25日对宋惠茹承租的房屋断电时，宋惠茹不拖欠爱加爱酒店房屋租金。关于电费问题。首先，关于宋惠茹应承担电费总额问题。宋惠茹应承担的电费应为其承租房屋单独挂电表记载的电量电费、一楼公共照明及外立面公共照明分摊电费、2017年度夏季中央空调电费及自来水二次加压泵电费；因宋惠茹

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书N（2020）辽01民终10112号上诉人（原审原告、反诉被告）：宋惠茹，女，1958年3月17日出生，汉族，住辽宁省本溪市明山区。委托诉讼代理人：徐艳佳，辽宁讯好律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳市台北爱加爱酒店（个人独资企业），住所地沈阳市大东区北顺城路212号。投资人：张宝贵，酒店总经理。委托诉讼代理人：韩红春，辽宁正时律师事务所律师……