房屋租赁合同纠纷 （2016）苏04民终3774号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。关于凌美件、朱小金所签订的合同的性质。本案中凌美件、朱小金签订的租赁合同符合租赁合同的要件，内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，故本案应按房屋租赁合同纠纷来处理。关于朱小金是否需返还承包费，凌美件是否需交纳2015年租金。凌美件于2015年1月14日向朱小金发出的“关于停止合作的函”，认为因朱小金未能按约办理馨茂酒店的经营执照及相关经营许可的变更手续，导致合作无法继续，要求停止与被告的合作，这应视为凌美件在行使合同解除权，而朱小金在2015年1月15日收到函件后，未请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力，故合同自函到达朱小金即解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，故凌美件无需再向朱小金支付2015年度的租金，朱小金也无需退还2014年度的租金。关于朱小金是否需承担凌美件装修、改造、装饰支出费用。根据双方的约定，凌美件中途停租，其动产和设备归朱小金所有，房屋上的固定设施不得拆除，故凌美件对承租房屋进行装修、装饰、改造后

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。关于凌美件、朱小金所签订的合同的性质。本案中凌美件、朱小金签订的租赁合同符合租赁合同的要件，内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，故本案应按房屋租赁合同纠纷来处理。关于朱小金是否需返还承包费，凌美件是否需交纳2015年租金。凌美件于2015年1月14日向朱小金发出的“关于停止合作的函”，认为因朱小金未能按约办理馨茂酒店的经营执照及相关经营许可的变更手续，导致合作无法继续，要求停止与被告的合作，这应视为凌美件在行使合同解除权，而朱小

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏04民终3774号上诉人（原审原告、反诉被告）:凌美件，男，1967年6月7日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市安义县，现住江苏省常州市钟楼区。委托诉讼代理人：曾博，江苏张林芳律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）:朱小金，男，1955年6月10日生，汉族，江苏省常州市人，住江苏省常州市武进区。委托诉讼代理人：朱红，江苏正气浩然……