房屋租赁合同纠纷 （2020）苏12民终3066号

依据1999年7月29日《租赁合同书》约定，明景商行、江海电力公司将双方共同投资的天地饭庄固定资产及经营设施出租给通海物资公司使用，通海物资公司应向明景商行每年上缴租赁金4万元，其中房租2万元，据此可以认定明景商行出租范围包含房屋、房屋所占场地及经营设施。因明景商行于2001年6月办理注销登记，且该商行系集体所有制企业，主管部门为泰州市西郊乡任景村，企业办理注销登记时已明确债权债务由任景村村委会负责清理。通海物资公司应交租金4万元属于明景商行享有的债权，故在明景商行注销后应由泰州市西郊乡任景村村委会享有；另，新天地大酒店在明景商行注销后自2002年起即向泰州市西郊乡任景村村委会及任景社区缴纳每年应缴费用4万元，且在2019年转账凭证中明确用途为房屋租金，新天地大酒店已实际向任景社区履行租金4万元的缴纳义务。综上，明景商行注销登记后，任景社区作为主管部门承继明景易商行的权利义务，应认定为案涉房屋及场地的出租方。关于争议焦点二，根据现场勘验情况，结合通常智识判断，自房屋北首大门起至朝东开门北侧分界线止的房屋系案涉房屋改扩建的基础，任景社区主张该部分房屋（建筑面积413.72平方米）为交付新

依据1999年7月29日《租赁合同书》约定，明景商行、江海电力公司将双方共同投资的天地饭庄固定资产及经营设施出租给通海物资公司使用，通海物资公司应向明景商行每年上缴租赁金4万元，其中房租2万元，据此可以认定明景商行出租范围包含房屋、房屋所占场地及经营设施。因明景商行于2001年6月办理注销登记，且该商行系集体所有制企业，主管部门为泰州市西郊乡任景村，企业办理注销登记时已明确债权债务由任景村村委会负责清理。通海物资公司应交租金4万元属于明景商行享有的债权，故在明景商行注销后应由泰州市西郊乡任景村村委会享有；另，新天地大酒店在明景商行注销后自2002年起即向泰州市西郊乡任景村村委会及任景社区缴纳每

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏12民终3066号上诉人（原审被告）：泰州市新天地大酒店，住所地泰州市海陵区金田路30号。投资人：何玉珠。委托诉讼代理人：陈峰，江苏讼之道律师事务所律师。委托诉讼代理人：周莹，江苏讼之道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：泰州市海陵区任景社区居民委员会，住所地泰州市海陵区任景路188号。法定代表人：杨金华。委托诉讼代理人：王秋梅，泰州市海陵……