案外人执行异议之诉 （2018）黔0201民初3889号
裁判要旨
本案争议焦点在于：原告杨友林向第三人代达芳购买涉案房屋能否排除被告工行六盘水分行对涉案房屋的强制执行？ 虽然原告向第三人购买涉案房屋并对房屋管理使用，但该房屋在原告购买前因第三人向被告贷款，已用于贷款抵押并办理了他项权证，被告系该房屋的抵押权人，对该房屋享有抵押权。 根据《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。” 及《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。” 的规定，尽管原告与第三人签订的《房屋买卖合同》系有效合同，但第三人向被告贷款用房屋抵押在前，原告购买房屋在后，被告在第三人逾期还款后是否存在怠于主张权利的情况，不影响被告对涉案房屋享有抵押权的事实。 原告未提供证据证明第三人转让房屋给原告通知并取得抵押权人同意，而房屋用于抵押的债务并未清偿，该房屋所有权并未发生转移，房屋仍系第三人所有。 根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条：
摘要
杨友林与中国工商银行股份有限公司六盘水分行案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0201民初3889号原告：杨友林，男，1970年5月17日出生，汉族，住六盘水市钟山区，被告：中国工商银行股份有限公司六盘水分行，住所地：六盘水市钟山区南环中路**，统一社会信用代码：915202002146518105。 负责人：张艳，系该分行行长，委托诉讼代理人：尹万隆，男，1993年7月26日出生，彝族，系该银行职员，住六盘水市钟……