房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00086号

肖开桥、胡敏与天下城市公司签订的房屋拆迁安置合同以及与天下置业公司签订的《补充协议》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，该协议合法有效，双方应按照合同约定享有权利承担义务。天下置业公司未按协议建造并还建房屋，其行为违反协议约定，应承担继续履行协议，并按协议约定承担违约的民事责任。肖开桥、胡敏要求天下置业公司在其被拆迁房屋的原址还建门面及住宅的诉讼请求，予以支持，但对“原址”的理解不应局限于被拆迁房屋所在的规定区域范围，应理解为在同期拆除肖开桥、胡敏的房屋及其他相邻房屋后建房屋所在的相对固定的区域范围。天下置业公司提出因房屋设计变更，致使一期实际建设门面间数小于承诺还建的门面间数，天下置业公司对部分拆迁户已还建门面，且二楼为非住宅层，无法还建住宅，对于肖开桥、胡敏要求还建门面两间及门面上方二楼住宅的请求，天下置业公司无法按照合同约定完全履行，该事实存在，理由成立，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十六条“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事

肖开桥、胡敏与天下城市公司签订的房屋拆迁安置合同以及与天下置业公司签订的《补充协议》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，该协议合法有效，双方应按照合同约定享有权利承担义务。天下置业公司未按协议建造并还建房屋，其行为违反协议约定，应承担继续履行协议，并按协议约定承担违约的民事责任。肖开桥、胡敏要求天下置业公司在其被拆迁房屋的原址还建门面及住宅的诉讼请求，予以支持，但对“原址”的理解不应局限于被拆迁房屋所在的规定区域范围，应理解为在同期拆除肖开桥、胡敏的房屋及其他相邻房屋后建房屋所在的相对固定的区域范围。天下置业公司提出因房屋设计变更，致使一期实际建设门面间数小于承诺还建的门

庭长　副　　　　　　庭长　合议庭校对一校（承办人）二校（合议庭成员）三校（合议庭成员）四校（书记员）湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00086号上诉人（原审原告、反诉被告）：肖开桥，男，1962年4月16日出生，汉族，户籍地武汉市蔡甸区。上诉人（原审原告、反诉被告）：胡敏，系肖开桥之妻，1964年9月24日出生，汉族，户籍地住武汉市蔡甸区。被上诉人（原审被告、……