房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）鲁02民终8331号

本案立案案由为房屋拆迁安置补偿合同纠纷，争议的焦点在于案涉《夏庄村房屋安置协议》是否有效。前述安置协议系夏庄居委会与栾某学两个平等民事主体之间签订的民事合同，该协议有效与否属于民事案件审理范围，应按相关民事法律规定进行审查。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。栾某某、朱某某主张其子栾某学在未经栾某某、朱某某授权的情况下持栾某某个人印章、以栾某学名义与夏庄居委会签订《夏庄村房屋安置协议》，构成越权代理，应认定该协议无效。栾某学则主张前述协议仅涉及其原有四间房屋（门牌号5××4号）、夏庄居委会未对栾某某、朱某某原居住的两间房（门牌号××）分配安置房，且协议中栾某某的个人印章系朱某某加盖。对此法院认为：首先，《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分

本案立案案由为房屋拆迁安置补偿合同纠纷，争议的焦点在于案涉《夏庄村房屋安置协议》是否有效。前述安置协议系夏庄居委会与栾某学两个平等民事主体之间签订的民事合同，该协议有效与否属于民事案件审理范围，应按相关民事法律规定进行审查。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。栾某某、朱某某主张其子栾某学在未经栾某某、朱某某授权的情况下持栾某某个人印章、以栾某学名义与夏庄居委会签订《夏庄村房屋安置协议》，构成越权代理，应认定该协议无效。栾某学则主张前述协议仅涉及其原有四间房屋（门牌号5

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁02民终8331号上诉人（原审原告）：栾某某，男，1937年11月5日出生，汉族，住山东省青岛市城阳区。上诉人（原审原告）：朱某某，女，1941年3月24日出生，汉族，住山东省青岛市城阳区。二上诉人共同委托诉讼代理人：海星，国浩律师（青岛）事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：李静，国浩律师（青岛）事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：栾某……