排除妨害纠纷 （2018）津01民终660号

上诉人无权诉请解聘物业公司，并驳回上诉人的起诉，是错误的；上诉人与本案具有直接利害关系，符合起诉的条件，一审裁定认为上诉人不具备原告资格，系适用法律错误。天津市青枫物业服务有限公司辩称，不同意上诉人的上诉请求，一审裁定认定事实清楚，适用法律正确。孙秀珠向一审法院起诉请求：1.请求判令被告天津市青枫物业服务有限公司立即拆除进出大门的道闸；2.请求判令被告立即撤场，归还物业服务用房和设施；3.本和案诉讼费由被告承担。孙秀珠认为，原告系美庭苑社区业主，被告在没有物业服务合同的情况下非法入驻小区，霸占物业服务用房和物业服务设施。被告入住小区后私设道闸，强制收费，其工作人员态度恶劣，导致业主无法正常进入小区。业主曾多次找被告协商解决，被告负责人态度强硬，拒绝协商。被告的违法行为严重侵害了小区业主的权利。一审法院认为，与物业服务企业签订、续签、变更或者解除物业服务合同应当由业主委员会负责。原告作为单独业主不享有解聘物业服务企业、要求物业服务企业归还物业服务用房和设施的权利；道闸系美庭苑社区共用设施，原告亦不享有决定道闸是否拆除的权利。虽然美庭苑社区暂无业主委员会，但原告无权代表业主委员会行使职权。

孙秀珠、天津市青枫物业服务有限公司排除妨害纠纷二审民事裁定书 排除妨害纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）津01民终660号上诉人（原审原告）：孙秀珠，女，1973年4月5日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：刘有培（夫妻关系），住天津市西青区。被上诉人（原审被告）：天津市青枫物业服务有限公司，住所地天津市西青区杨柳青镇柳霞路与泽杨道交口南侧10米。法定代表人：闫连超，经理。委托诉讼代理人：康燕，女,该公司法律顾问。上诉人孙秀珠因与被上诉人天……