房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）湘07民终464号

钟云鹏与原常德桃林迎宾馆签订的《铺面经营权合同》仅仅是合同双方对各自权利义务的约定，钟云鹏不能据此取得合同项下铺面的所有权，其只享有相关铺面50年的经营权。后泓鑫公司取得了整个桃林广场地块（含铺面所占用土地）的国有土地使用权，并进行了相关房地产项目的开发，钟云鹏对铺面的经营行为妨碍了对该地块的开发利用，泓鑫公司遂诉至法院，要求判令钟云鹏排除妨害，且该铺面经确认系违法建筑，泓鑫公司亦向常德市城市管理行政执法局申请强拆。综上，钟云鹏铺面被拆迁而造成的损失与泓鑫公司并无法律上的利害关系，泓鑫公司为作土地的合法使用者，其采取法律的手段维护自己的合法权益排除妨害，并无不当，亦没有侵害钟云鹏的相关权益，钟云鹏由此造成的损失可依合同双方当事人的过错程度向合同相对方主张权利，即钟云鹏由此造成的相关经营损失等可向原常德桃林迎宾馆主张，该宾馆被吊销或注销的，可向其主管单位主张。综上，泓鑫公司非本案适格的主体。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款（三）项之规定，裁定：驳回钟云鹏的起诉。本院审理查明，2015年11月26日，钟云鹏向一审法院提起诉讼诉称：钟云鹏因对泓鑫公司《原桃

钟云鹏与原常德桃林迎宾馆签订的《铺面经营权合同》仅仅是合同双方对各自权利义务的约定，钟云鹏不能据此取得合同项下铺面的所有权，其只享有相关铺面50年的经营权。后泓鑫公司取得了整个桃林广场地块（含铺面所占用土地）的国有土地使用权，并进行了相关房地产项目的开发，钟云鹏对铺面的经营行为妨碍了对该地块的开发利用，泓鑫公司遂诉至法院，要求判令钟云鹏排除妨害，且该铺面经确认系违法建筑，泓鑫公司亦向常德市城市管理行政执法局申请强拆。综上，钟云鹏铺面被拆迁而造成的损失与泓鑫公司并无法律上的利害关系，泓鑫公司为作土地的合法使用者，其采取法律的手段维护自己的合法权益排除妨害，并无不当，亦没有侵害钟云鹏的相关权益，钟

湖南省常德市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）湘07民终464号上诉人（原审原告）：钟云鹏。委托诉讼代理人：赵义厚，湖南正泰律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：湖南泓鑫置业有限公司，住所地湖南省常德市武陵区城西办事处朝阳路居委会武陵大道197号4栋2楼。法定代表人：杨瑞奇，该公司执行董事。委托诉讼代理人：彭国军，湖南保协律师事务所执业律师。上诉人钟云鹏因起诉被上诉人湖南泓鑫置业有限公……