房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1052号

天虹公司与金骆公司签订的厂房租赁合同是双方当事人真实意思的表示，不违反法律规定，应属有效。天虹公司与金骆公司均应按约履行。现金骆公司未按照合同约定的时间支付租金，其行为已构成违约，理应承担相应的民事责任。合同到期后，金骆公司应及时迁出，将租赁标的物返还天虹公司。据此，天虹公司的两项诉讼请求均应予以支持。由于系争房屋已纳入拆迁范围，并在金骆公司租赁期间发布了拆迁公告，故天虹公司与金骆公司及拆迁人之间因拆迁而形成的法律关系应当根据国家相关方面的法律、法规和政策另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、上海金骆合金材料有限公司应于本判决生效之日起一个月内携其财产搬离位于上海市嘉定区江桥镇华江路XXX号租赁厂房；二、上海金骆合金材料有限公司应于本判决生效之日起10日内支付上海天虹汽车销售有限公司租金和实际使用费至实际迁出之日（从2013年10月1日起，按每年7万元的标准计算）。本案受理费80元，减半收取40元，由上海金骆合金材料有限公司负担。金骆公司不服原审法院判决，向本院提起上诉称，双方签订租赁协议约定金骆公司租赁系争房屋至201

天虹公司与金骆公司签订的厂房租赁合同是双方当事人真实意思的表示，不违反法律规定，应属有效。天虹公司与金骆公司均应按约履行。现金骆公司未按照合同约定的时间支付租金，其行为已构成违约，理应承担相应的民事责任。合同到期后，金骆公司应及时迁出，将租赁标的物返还天虹公司。据此，天虹公司的两项诉讼请求均应予以支持。由于系争房屋已纳入拆迁范围，并在金骆公司租赁期间发布了拆迁公告，故天虹公司与金骆公司及拆迁人之间因拆迁而形成的法律关系应当根据国家相关方面的法律、法规和政策另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、上海金骆合金材料有限公司应于本判决生

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1052号上诉人（原审被告）上海金骆合金材料有限公司。法定代表人ＸＸＸ。委托代理人李美娟。被上诉人（原审原告）上海天虹汽车销售有限公司。法定代表人周梁宝。委托代理人周亮权。委托代理人陆路路，上海佳通律师事务所律师。上诉人上海金骆合金材料有限公司（以下简称金骆公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院（2014）嘉……