房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终4809号

唛格公司、众燊公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》是唛格公司与众燊公司双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应按约履行。因唛格公司存在违约行为，唛格公司同案外人国展中心的《房屋租赁合同》已于2019年12月31日解除。此后，唛格公司对该房屋不再享有合法的转租权，导致案涉房屋租赁合同无法继续履行。唛格公司应当按照唛格公司、众燊公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》的约定承担违约责任。庭审中，唛格公司同意于2020年6月19日解除唛格公司、众燊公司签订的《房屋租赁合同》，故对众燊公司要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，一审法院予以照准。关于众燊公司主张的要求唛格公司退还租金760000元的诉讼请求，唛格公司同意退还，但抗辩称众燊公司于2019年10月18日至2019年12月26日期间占有使用涉案房屋，应予以扣减部分租金。结合双方合同约定及履行情况，唛格公司于2019年10月18日将房屋交付众燊公司，合同约定装修免租期为120天，即2019年10月18日至2019年12月26日尚处于免租期内，关于唛格公司的该项抗辩，一审法院不予采信，故唛格公司应向众燊公司退还

唛格公司、众燊公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》是唛格公司与众燊公司双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应按约履行。因唛格公司存在违约行为，唛格公司同案外人国展中心的《房屋租赁合同》已于2019年12月31日解除。此后，唛格公司对该房屋不再享有合法的转租权，导致案涉房屋租赁合同无法继续履行。唛格公司应当按照唛格公司、众燊公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》的约定承担违约责任。庭审中，唛格公司同意于2020年6月19日解除唛格公司、众燊公司签订的《房屋租赁合同》，故对众燊公司要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，一审法院予以照准。关于众燊公司主张的要求唛格公司

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终4809号上诉人（原审被告）：天津唛格国际贸易有限公司，住所地天津市河西区友谊路32号国展中心401室。法定代表人：吴丹丹，总经理。委托诉讼代理人：鞠潍，北京市雨仁（承德）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津众燊体育文化传播有限公司，住所地天津市河北区铁东路街南口路12号。法定代表人：李健，总经理。委托诉讼代理人：李琳，天津君恒律……