（2018）鄂02执异11号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。该规定是对发包人不支付工程款的情况下,承包人可以要求发包人支付工程款的法律救济途径，并未规定承包人对发包工程享有留置权。况且法律规定留置权必须是债权人占有债务人的动产，而本案诉争房屋系不动产,故异议人第四冶金公司提出，其对诉争房屋享有留置权的异议理由，缺乏法律依据，本院不予支持。异议人大冶联润公司提出，其对诉争房屋的工程价款享有优先受偿权,因工程款优先受偿权不属异议案件审理范畴，故应依法驳回其异议申请。况且建设工程优先受偿权只是一种债权,解决的是各债权之间的顺位问题,它不能阻却法院强制执行行为。异议人大冶联润公司还提出，本案诉争的商业用房评估价值明显低于市场价值，该评估结论不能作为拍卖依据，因该异议理由亦不属执行异议审理范畴,且异议人第四冶金公司对该评估报告提出异议，属主体不适格，故对其异议申请，应依法驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第
摘要
中国第四冶金建设有限责任公司、陈卫良债务转移合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
湖北省黄石市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)鄂02执异11号异议人（案外人）中国第四冶金建设有限责任公司（以下简称：第四冶金公司），住所地：江西省贵溪市建设路436号。法定代表人林铁生，该公司董事长。申请执行人陈卫良，男，1964年3月30日出生，汉族，住江西省抚州市金溪县秀谷镇象山北路527号,公民身份证号码:3625281964********。被执行人大冶联润实业发展有限公司（以下……