买卖合同纠纷 （2018）黑06执异130号
裁判要旨
本案的争议焦点为异议人对案涉土地及房产是否享有建设工程价款优先受偿权。首先，《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”。根据该条文规定，建设工程价款优先受偿权系承包人就其所承建的工程折价或拍卖的价款优先受偿的权利。本案中，本院查封的标的系宾馆、医院及C区住宅楼，拍卖的标的系宾馆和医院，以物抵债的标的系宾馆，异议人绥化一建可就本院查封的其承建的丽水华城C区的5-10号楼及地库主张建设工程价款优先受偿权，且该项权利仅及于因异议人绥化一建的劳动和投入的材料而形成的建筑部分价值，不包含建设工程用地使用权价值。其次，从本案现有证据，绥化一建非本院拍卖的丽景华城医院及流拍后以物抵债的丽景华城宾馆的建筑承包人，故其无权对上述两栋建筑主张建设工程价款优先受偿权。再次，建设工程价款优先受偿权是一种债权顺位权，即债权得到优先清偿的权利，而非所有权等实体
摘要
绥化第一建筑工程有限公司、大庆润德金属材料有限公司买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书 买卖合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省大庆市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）黑06执异130号异议人（利害关系人）：绥化第一建筑工程有限公司，住所地绥化市北林区中直南路25号。法定代表人：刘国清，该公司总经理。申请执行人：大庆润德金属材料有限公司，住所地大庆市让胡路区装饰材料城一期南侧南一路北侧。法定代表人：刘少君，该公司总经理。被执行人：绥化华阳建筑安装工程有限公司，住所地绥化市绥林区丽景华城小区商服（华联二期）。……