买卖合同纠纷 （2018）黑06执异133号

首先，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人绥化一建称被执行人鑫桂公司以其承建的房源抵顶部分工程款并提供了《丽景华城刘雪风帐情况说明》一份，但该情况说明未有相对方绥化一建签章，且案外人未能向本院提供具体房屋明细，以本案现有证据无法认定案外人符合上述条款的规定,故其对本案执行标的不享有能够排除执行的权利。其次，案外人绥化一建提供的《以房抵工程款协议》中未具体明确抵账土地的土地证号且无土地使用权变更证明材料，无法证明与本案查封土地有关。因此，绥化一建以上述证据及理由主张涉案房产所有权不符合法律规定。另外，关于案外人绥化一建主张对本案执行标的享有建设工程价款优先受偿权的异议请求，本院已另案处理

大庆润德金属材料有限公司、绥化华阳建筑安装工程有限公司买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书 买卖合同纠纷

黑龙江省大庆市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）黑06执异133号案外人：绥化第一建筑工程有限公司，住所地绥化市北林区中直南路25号。法定代表人：刘国清，该公司总经理。申请执行人：大庆润德金属材料有限公司，住所地大庆市让胡路区装饰材料城一期南侧南一路北侧。法定代表人：刘少君，该公司总经理。被执行人：绥化华阳建筑安装工程有限公司，住所地绥化市绥林区丽景华城小区商服（华联二期）。法定代表人：李……