（2018）鄂01执异115号
裁判要旨
本案争议焦点为案外人对执行标的（案涉房屋）是否享有足以排除强制执行的权益。首先，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。据此，承包人的建设工程价款优先受偿权需在该工程折价或者拍卖的价款中得以体现。其次，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释[2002]16号）第一条明确规定“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先权优于抵押权和其他债权。”在执行案件中，对于拍卖的动产、不动产上存在担保物权及其他优先受偿权（包括且不限于建设工程款优先受偿权）的，由于担保物权及其他优先受偿权重在支配拍卖财产的交换价值，是否占有、使用拍卖财产本身，不会对这些权利的实现造成根本性影响，其受偿顺位先于申请执行人的，可以在拍卖之后从拍卖价款中优先受偿。
摘要
湖北合作银通融资租赁有限公司、十堰市和泽置业有限公司借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）鄂01执异115号案外人：湖北三丰建设集团股份有限公司地基基础分公司，住所地：湖北省十堰市凯旋大道1号。负责人：贾先贵。申请人：湖北合作银通融资租赁有限公司，住所地：湖北省武汉市东湖新技术开发区光谷三路777号武汉光谷保税国际交流中心（光谷三路以东、东园南路以北）307。法定代表人：严莉敏，该公司总经理。被申请人：十堰市和泽置业有限公司，住所地……