（2018）陕03执异2号
裁判要旨
本案争议的焦点是消费者购买商品房与建筑工程承包人的优受偿权发生冲突时，如何认定二者之间的效力？依据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。本案中，本院（2015）宝中民二初字第00083号民事判决书主文第四项明确原告浙江省东阳市江南建设有限公司对涉案工程具有优先受偿权；而案外人卢卢竞翔与被执行人凤县华源房地产开发有限公司分别于2014年7月21日、2014年7月31日、2014年7月31日、2014年8月31日签定了四份购房合同，且四份合同中均明确定性为1楼商铺90㎡、1楼商铺370㎡、1楼商铺370㎡、1楼商铺740㎡，对于卢竞
摘要
浙江省东阳市江南建设有限公司与凤县华源房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷案执行异议裁定书
正文（节选）
陕西省宝鸡市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）陕03执异2号案外人：卢竞翔，男，生于1982年10月30日，住浙江住省东阳市。委托代理人：夏云峰，陕西弘业律师事务所律师。申请执行人：浙江省东阳市江南建设有限公司，住所地浙江省东阳市人民路307号。法定代表人：张庆正，该公司总经理。委托代理人：董跃，陕西际傧律师事务所律师。委托代理人：魏明，陕西际傧律师事务所律师。被执行人凤县华源房地产开发有……