房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）南中法民终字第329号

上诉人徐德全与被上诉人嘉陵国土局分别于2002年8月2日和8月5日形成的《嘉陵区自拆自建房屋（住宅）拆迁协议》、《货币补偿拆迁户新址宅基地协议书》及2003年7月30日形成的《南充市嘉陵区住宅房收购拆迁协议》均系合同当事人真实意思的表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同的约定全面履行义务。依法成立的合同，理因受到法律保护，任何一方当事人不得擅自变更或者解除合同。拆迁补偿法定的方式可以货币补偿，也可以实行房屋产权调换，选择何种方式进行补偿，应遵循拆迁人和被拆迁人的意思自治，最终以拆迁合同约定补偿方式。本案中，上诉人与被上诉人为拆迁事宜共形成了三份协议，其中2003年7月30日的《南充市嘉陵区住宅房收购拆迁协议》的尾部注明“原2002年8月2日签订的房屋自拆自建协议一律作废”。该注明中虽未明确2002年8月5日的协议书作废，但南充市垃圾处理中心征地内房屋拆迁收购结算审领表上记载的上诉人实际领取的补偿金额中，已扣除了上诉人依据2002年8月2日和8月5日协议所领取的各种款项。因此，应当认定上诉人与被上诉人就拆迁补偿事宜最终履行的是2003年7月30日的拆迁

上诉人徐德全与被上诉人嘉陵国土局分别于2002年8月2日和8月5日形成的《嘉陵区自拆自建房屋（住宅）拆迁协议》、《货币补偿拆迁户新址宅基地协议书》及2003年7月30日形成的《南充市嘉陵区住宅房收购拆迁协议》均系合同当事人真实意思的表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同的约定全面履行义务。依法成立的合同，理因受到法律保护，任何一方当事人不得擅自变更或者解除合同。拆迁补偿法定的方式可以货币补偿，也可以实行房屋产权调换，选择何种方式进行补偿，应遵循拆迁人和被拆迁人的意思自治，最终以拆迁合同约定补偿方式。本案中，上诉人与被上诉人为拆迁事宜共形成了三份协议，其中20

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南中法民终字第329号上诉人（原审原告）徐德全。委托代理人张清文（特别授权）。委托代理人冯雪峰。被上诉人（原审被告）南充市国土资源局嘉陵分局。法定代表人杜颖鉴。委托代理人王立新。上诉人徐德全因与被上诉人南充市国土资源局嘉陵分局（下称嘉陵国土局）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服四川省南充市嘉陵区人民法院（2013）嘉民初字第225号民事判决，向……