居间合同纠纷 （2021）黔01民终3687号

本案争议焦点为西南公司法定代表人王子国向陈朝军出具《承诺书》，西南公司是否应当赔偿陈朝军损失。王子国系西南公司法定代表人，其向陈朝军出具《承诺书》，系代表公司行为，所产生的法律后果应由西南公司承担。关于《承诺书》约定的内容“女方不能到场签名，可以过户给买方”的承诺，违反了《房屋登记管理办法》第十三条“共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记，应由共有人共同申请。”的规定，该承诺事实上不能履行。西南公司在《承诺书》中自愿承诺：“如果办不到所产生的损失由西南公司负责。”，因此西南公司与陈朝军成立担保法律关系，《承诺书》为保证《房屋买卖居间合同》中履行房屋交易过户的保证合同，西南公司为保证人。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十三条“保证合同中约定保证人代为履行非金钱债务的，如果保证人不能实际代为履行，对债权人因此造成的损失，保证人应当承担赔偿责任。”的规定，西南公司应当承担赔偿责任，且西南公司作为专业的房屋买卖中介公司，向陈朝军出具承诺函也会误导陈朝军交易判断。又根据生效判

本案争议焦点为西南公司法定代表人王子国向陈朝军出具《承诺书》，西南公司是否应当赔偿陈朝军损失。王子国系西南公司法定代表人，其向陈朝军出具《承诺书》，系代表公司行为，所产生的法律后果应由西南公司承担。关于《承诺书》约定的内容“女方不能到场签名，可以过户给买方”的承诺，违反了《房屋登记管理办法》第十三条“共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记，应由共有人共同申请。”的规定，该承诺事实上不能履行。西南公司在《承诺书》中自愿承诺：“如果办不到所产生的损失由西南公司负责。”，因此西南公司与陈朝军成立担保法律关系，《承诺

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终3687号上诉人（原审被告）：贵阳西南林城房地产经纪有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区新添寨镇温泉路E2.E3商品房1楼，统一社会信用代码：91520112556624070A。法定代表人：王子国，该公司执行董事兼总经理。被上诉人（原审原告）：陈朝军，男，1978年9月28日出生，汉族，住贵州省织金县。委托诉讼代理人：丁书俊，贵州龙在……