房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）苏中民终字第03793号

本案涉案标的物即位于昆山市巴城镇环湖佳苑12号楼503室房屋和023室车库，系原审原告通过向原房屋的登记产权人钱少华购买所得，现原审原告为该房屋的合法所有权人。原审被告杜友涛向原审法院提供的其与王小进的房屋买卖合同，因从现有证据难以证明王小进对该房屋具有合法的处分权，故原审被告杜友涛并不能证明其主张，原审被告的抗辩意见原审法院不予采信。原审原告经合法途径取得涉案房屋的所有权，其对涉案房屋依法享有占有、使用、收益、处分的权利，而原审被告杜友涛是基于其与王小进的合同权利占用使用房屋至今。不动产物权是排他性权利，不动产物权登记具有对抗和公示效力，原审被告杜友涛依据合同权利占用房屋不能对抗原审原告的物权权利，其行为侵犯了原审原告的合法权益，故原审法院对原审原告要求原审被告迁出涉案房屋的诉请予以支持。至于原审被告杜友涛为此所遭受的损失，原审被告杜友涛可向其合同相对人另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第一百一十七条第三款之规定，判决如下：杜友涛于本判决生效后十日内迁出昆山市巴城镇环湖佳苑12号楼503室房屋以及023室车库。案件受理费80元，由杜友涛负担。上诉人杜友涛不

本案涉案标的物即位于昆山市巴城镇环湖佳苑12号楼503室房屋和023室车库，系原审原告通过向原房屋的登记产权人钱少华购买所得，现原审原告为该房屋的合法所有权人。原审被告杜友涛向原审法院提供的其与王小进的房屋买卖合同，因从现有证据难以证明王小进对该房屋具有合法的处分权，故原审被告杜友涛并不能证明其主张，原审被告的抗辩意见原审法院不予采信。原审原告经合法途径取得涉案房屋的所有权，其对涉案房屋依法享有占有、使用、收益、处分的权利，而原审被告杜友涛是基于其与王小进的合同权利占用使用房屋至今。不动产物权是排他性权利，不动产物权登记具有对抗和公示效力，原审被告杜友涛依据合同权利占用房屋不能对抗原审原告的物

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第03793号上诉人（原审被告）杜友涛。委托代理人曹建新，江苏沉浮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴济东。被上诉人（原审原告）纪枚利。上诉人杜友涛因与被上诉人吴济东、纪枚利房屋迁让纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2014）昆巴民初字第0120号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原……