房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0305民初3547号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 根据法律规定和原、被告双方签订的《商品房预售合同》的约定，被告有义务将办理权属登记需由其提供的资料报送产权登记机关备案，但办理不动产权属证书并非被告的单方义务，其仅有依法依约协助原告办理不动产权属证书的义务，故此，对于原告要求被告立即为其办理权属证书的诉讼请求，本院不予支持；同时，基于双方合同的约定及相关法律规定，本院确定被告应当于洛阳市涧西区升龙城B区的不动产首次登记办理完毕之日起九十日内协助原告办理不动产权属证书。 依据双方的约定，被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款日万分之0.5向买受人支付违约金。 被告于2016年1月2日向原告交付房屋后，至今未能履行上述义务，致使原告无法取得房地产权属证书，已构成违约，原告要求被告支付违约金的请求，本院依法予以支持。 关于庭审中被告称由于政策调整及规划变更等原因，导致升龙城项目手续审批出现暂停和顺延，
摘要
牛明科、周利强等与洛阳尚锦置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0305民初3547号原告:牛明科，女，1979年11月24日出生，汉族，本科文化程度，河南省偃师市人，住洛阳市涧西区。 委托诉讼代理人：周利强，男，1978年2月16日出生，汉族，高中文化程度，河南省偃师市人，住洛阳市涧西区，系原告牛明科丈夫。 原告：周利强，男，1978年2月16日出生，汉族，高中文化程度，河南省偃师市人，住洛阳市涧西区……