房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终253号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。李军涛与温竹自愿签订租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按约定履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”本案中，李军涛在合同履行期间提出终止合同，但是双方对此并未达成一致意见，亦未按约定签订终止合同书，故双方之间的《租赁合同》并未协议解除；《租赁合同》第十二条、十三条系对合同解除权的约

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。李军涛与温竹自愿签订租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按约定履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终253号上诉人（原审原告、反诉被告）：李军涛，男，1977年4月29日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：戚连峰，北京明航律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：温竹，女，1987年1月19日出生，汉族，住吉林省九台市。委托诉讼代理人：刘久儒，北京中嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭远青，北京中嘉律师事务所实习律师。上诉……