商品房预售合同纠纷 （2016）粤20民终2154号

本案系商品房预售合同纠纷。永怡公司与黎劲荣签订中山市商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当严格遵守。涉案合同第十四条约定：永怡公司应当在商品房交付使用后730个工作日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。如因永怡公司的责任导致黎劲荣不能在规定的时间期限内取得房地产权属证书的，黎劲荣不退房，永怡公司按已付房价款的1%向黎劲荣支付违约金。原审法院认为，该条款中的“商品房交付使用”应当是指合同第八条约定的：永怡公司应当在2008年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，并符合合同约定的商品房交付给黎劲荣。因此，永怡公司应于2009年1月1日起算730个工作日内，即2011年12月2日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。永怡公司抗辩称因相关办证部门政策变化导致办证迟延，非因其过失导致，不应由其承担逾期办证违约责任。对此，永怡公司没有向原审法院提交相关证据证明因何种政策变化导致办证迟延，亦没有证明表明相应政策变化对其办证产生的影响程度，且永怡公司在长达730个工作日的期限内仍未

本案系商品房预售合同纠纷。永怡公司与黎劲荣签订中山市商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当严格遵守。涉案合同第十四条约定：永怡公司应当在商品房交付使用后730个工作日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。如因永怡公司的责任导致黎劲荣不能在规定的时间期限内取得房地产权属证书的，黎劲荣不退房，永怡公司按已付房价款的1%向黎劲荣支付违约金。原审法院认为，该条款中的“商品房交付使用”应当是指合同第八条约定的：永怡公司应当在2008年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，并符合合同约定的商品房交付给

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终2154号上诉人（原审原告）：黎劲荣，男，1968年8月4日出生，汉族，住广东省中山市东区，委托代理人：何双龙，广东奥纪律师事务所律师。委托代理人：邓小滨，广东奥纪律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：广东永怡集团股份有限公司。住所地：广东省中山市博爱七路88号聚豪园A-1区**栋*楼。法定代表人：温少松，该公司董事长。委托代理人……