房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终6327号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。张宝林与侯志友签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，应属合法有效。合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的义务。在该合同履行过程中，因涉案房屋已被列入拆迁腾退范围，出租人张宝林与承租人侯志友曾就解除合同事宜进行协商，但未达成一致意见，双方亦未在合同中约定解除合同的条件。但因涉案房屋需腾退，合同目的已无法实现，故出租人张宝林有权提出解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。张宝林于2018年1月18日向我院提起本案诉讼，我院于2018年2月1日将起诉书及证据材料送达侯志友，故张宝林与侯志友签订的《房屋租赁合同》已于2018年2月1日解除。侯志友应将其承租的租赁物交还张宝林，故张宝林要求侯志友腾退其所租赁的北京市昌平区百善镇458号房屋（37间带独立卫生间的客房和3间用作走廊的房屋）的请求，于法有据，法院予以支持。在该合同履行过程中，张宝林已告知侯志友涉案房
摘要
侯志友与张宝林房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终6327号上诉人（原审被告）：侯志友，男，1969年7月1日出生，汉族，住河北省唐山市。被上诉人（原审原告）：张宝林，男，1953年2月1日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：马玉兰，北京璟臻律师事务所律师。上诉人侯志友与被上诉人张宝林因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2018）京0114民初3115号民事判决，……