房屋租赁合同纠纷 （2017）浙10民终697号

人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。本案原、被告双方于2015年10月15日签订的《房屋租赁合同》，成立于原告破产申请受理之前，现没有证据表明管理人自原告破产申请受理之日起二个月内已经通知被告解除该合同或者继续履行该合同，依法应视为解除合同。合同解除后，被告已无权继续占有租赁标的物，应当腾退房屋。被告因此产生损失的，可依企业破产法有关规定以因合同解除所产生的损害赔偿请求权申报债权。被告辩称原、被告另行签订了2016年4月1日的合同变更了原租赁合同，该院认为，该份协议系来源于被告个体工商户工商登记档案，被告亦在庭审中陈述，系为审批营业执照而签订，不能单以此认定双方变更了租赁协议，而且目前未有其他任何证据表明双方在事实上变更了原租赁协议约定的租赁事项，故该院对其主张不予支持。被告辩称讼争房屋因无法办理营业执照至今无法正常使用、经营，但并未提供相关证据予以证实，该院无法采信。房屋租赁合同解除前，被告尚未支付的租金应当按合同约定予以支付。房屋租赁合同解除后，被告继续占有租赁标的物的，应该参照合同中约

人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。本案原、被告双方于2015年10月15日签订的《房屋租赁合同》，成立于原告破产申请受理之前，现没有证据表明管理人自原告破产申请受理之日起二个月内已经通知被告解除该合同或者继续履行该合同，依法应视为解除合同。合同解除后，被告已无权继续占有租赁标的物，应当腾退房屋。被告因此产生损失的，可依企业破产法有关规定以因合同解除所产生的损害赔偿请求权申报债权。被告辩称原、被告另行签订了2016年4月1日的合同变更了原租赁合同，该院认为，该份协议系来源于被告个体工商户工商登记档案

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙10民终697号上诉人（原审被告、反诉原告）：方荷玲，女，1982年4月22日出生，汉族，住台州市路桥区。委托诉讼代理人：戴福军，浙江宇策律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中博建设集团有限公司，住所地：温岭市横湖中路188号建筑业大厦10楼，组织机构代码：73526528-8。法定代表人：陈于玲。诉讼代表人：周光，该公司管理人浙……