定金合同纠纷 （2019）琼02民终1350号

从一审各方提交的证据看，涉案房屋房东为杨明雅（曾用名符明雅），杨明雅将涉案房屋出租给陈贤良、李立，陈贤良又转租给孙良，孙良为郭姝婷朋友。因孙良、郭姝婷经营不善，拟将涉案房屋转租给黄鑫，2019年3月5日，郭姝婷与黄鑫签订《店铺转让定金协议》，现黄鑫依据该定金协议要求郭姝婷双倍返还定金。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”因出租人杨明雅、承租人陈贤良、李立是否同意转租、次承租人孙良对郭姝婷转租是否知情，一审均未查清，故应当追加杨明雅、陈贤良、李立、孙良作为本案当事人参加诉讼，以查清本案事实。综上，一审遗漏当事人，认定基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三、四项规定，裁定如下：1撤销三亚市城郊人民法院（2019）琼0271民初3055号民事判决；2本案发回三亚市城郊人民法院重审。二审案件受理费2300元（黄鑫已预交），退回黄鑫。审 判 长 扆成塘审 判 员 李

从一审各方提交的证据看，涉案房屋房东为杨明雅（曾用名符明雅），杨明雅将涉案房屋出租给陈贤良、李立，陈贤良又转租给孙良，孙良为郭姝婷朋友。因孙良、郭姝婷经营不善，拟将涉案房屋转租给黄鑫，2019年3月5日，郭姝婷与黄鑫签订《店铺转让定金协议》，现黄鑫依据该定金协议要求郭姝婷双倍返还定金。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”因出租人杨明雅、承租人陈贤良、李立是否同意转租、次承租人孙良对郭姝婷转租是

海南省三亚市中级人民法院民事裁定书（2019）琼02民终1350号上诉人（原审原告）：黄鑫，女，1996年2月15日出生，汉族。委托诉讼代理人：陈亚强，海南惠海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭姝婷，女，1993年3月13日出生，汉族，住三亚市。委托诉讼代理人：马起飞，黑龙江新时达（三亚）律师事务所律师。上诉人黄鑫与被上诉人郭姝婷定金合同纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院（2019）琼0271……