商品房销售合同纠纷 （2018）粤0491民初941号
裁判要旨
原告系香港特别行政区居民，本案属于涉港商品房销售合同纠纷案件，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第一条、第十九条的规定，应参照涉外民事诉讼的相关规定进行审理。 本案合同关系的发生地及不动产所在地在内地，内地与本合同有最密切联系，原告、被告均选择适用我国内地法律作为处理本案纠纷的准据法，故依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，本案适用中华人民共和国内地法律。 原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》及附件后，原告已经依约履行了支付购房款的义务，被告应按约定的时间及标准向原告交付商品房。 双方在合同附件十一《补充协议》第十七条第10点约定了“出卖人向买受人支付各种违约金（含损失赔偿金）最多不超过买受人全部购买房款的5%”，被告主张本案的逾期交房违约金应以此条款约定的为上限，超过部分不予支付。 对此本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十条的规定，上述条款是被告为了销售案涉商品房所在小区所拟定并反复使用的格式条款，条款的内容存在减轻其自身责任、限制购房者权利的情况，依法应认定为无效条款。 故原告在本案中主张的逾期
摘要
虞舟娜与珠海市晋和天庆房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省珠海横琴新区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0491民初941号原告：虞舟娜，女，1978年12月4日出生，香港特别行政区居民，住香港九龙，委托诉讼代理人：崔炜,北京德恒（珠海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘阳,北京德恒（珠海）律师事务所律师。 被告：珠海市晋和天庆房地产开发有限公司，住所地珠海市金湾区三灶镇金海工业区金桥大厦第4层东边B区。 法定代表人：韩庆，董事长。 委托诉……