房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0606民初20647号
裁判要旨
原、被告签订《商铺租赁合同》，形成房屋租赁合同关系，该合同关系是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。 被告未依约支付租金，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。 原告陈述其于2019年3月2日更换了案涉商铺的门锁，并打开了卷闸门，原告实施了上述行为后，案涉商铺实际已处于原告控制之下，原告诉请被告将案涉商铺交还给原告虽合法有据，但鉴于上述事实，对该项诉请已无需再作判决。 因原告自行收回案涉商铺的时间在其起诉之后，故其诉请被告交还案涉商铺所产生的诉讼费仍应由被告负担。 被告欠付租金，原告主张解除原、被告签订的《商铺租赁合同》符合双方在合同中的约定及法律规定，本院予以支持，合同应自原告解除合同的通知到达被告之日解除，故本院确认合同于本院向被告送达起诉状副本之日即2019年1月30日解除。 合同解除后至原告收回案涉租赁物之前的租赁物占用费应参照《商铺租赁合同》的租金标准计算。 原告确认被告已向其交付了9000元履约保证金，并确认被告2017年11月之前的租金已支付完毕，又于2018年4月支付了4500元租金，上述事实是原告自认的对被告有利的事实，本院予以确认。
摘要
韩建恒与黄剑林房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0606民初20647号原告：韩建恒，男，1976年9月12日出生，汉族，住浙江省慈溪市。 委托诉讼代理人：蒋文渊，广东九域律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁朗辉，广东九域律师事务所律师。 被告：黄剑林，男，1971年4月27日出生，汉族，住广东省广宁县。 原告韩建恒与被告黄剑林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月25日立案后，依……