房屋租赁合同纠纷 （2019）粤2072民初4413号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷。 原、被告双方对签订《商铺租赁合同》并在约定的租赁期限内双方已按约履行合同并无异议，双方争议在于2019年1月31日合同期限届满后被告是否有权继续占有、使用案涉两卡商铺。 《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。 返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。” 。 现原、被告双方约定的租赁期限届满，被告依法应当向原告交还案涉商铺。 被告抗辩称案涉商铺在内的房屋已于2015年抵押给被告，张某群承诺厂房使用权交由原告使用三年后用房屋偿还欠被告的款项。 首先，原告并未提供证据证实张某群有作出过上述意思表示；其次，原、被告双方确认案涉商铺用地产权登记人为吴某、冼柳珍、冼某辉三人，显然张某群无法为被告办理抵押登记手续。 基于合同相对性，被告应当将案涉商铺交还原告，至于被告所称的被告和张某群之间民间借贷纠纷，与本案无直接法律关系，被告可通过另案解决。 双方约定租赁期内租金为每月3500元，原告要求按此标准计付占用费至实际归还之日，本院予以支持。 原告要求按中国人民银行贷款利率标准计付逾期付款利息，本院亦予以支持，具体应
摘要
何敬基与黄沐良房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初4413号原告：何敬基，男，1975年5月22日出生，汉族，住广东省中山市。 委托诉讼代理人：丘英隆，广东广诚信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李苑仪，广东广诚信律师事务所实习律师。 被告：黄沐良，男，1957年5月12出生，汉族，住广东省五华县。 原告何敬基与被告黄沐良房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案后，依……