房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终4522号

本案于道峰、高力置业公司双方签订《华茂中心库房租赁协议书》系双方真实意思表示，且该协议书不违反国家法律、法规强制性规定，合法有效。于道峰按约支付房屋租金，高力置业公司应将符合合同约定的房屋交付于道峰使用。本案的争议焦点为于道峰财产损失的责任方。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。现于道峰坚持以房屋租赁合同纠纷为由主张财产损失赔偿，但并未提供证据证明承租房屋进水系承租房屋质量原因造成，亦未提供证据证明承租房屋漏水与出租方有直接的因果关系。且根据双方当事人描述，于道峰承租房屋中存放的产品因地下车库积水从库房大门门缝中流入而被浸泡，案涉出租房屋原安有门槛石，于道峰接收库房后，擅自将门槛石拆除，造成积水流入，故于道峰要求高力置业公司承担损失赔偿责任的诉讼请求，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。关于于道峰要求高力物业公司承担赔偿责任的诉讼请求，因其与高力物业公司之间并无房屋租赁合同关系，其以房屋租赁合

本案于道峰、高力置业公司双方签订《华茂中心库房租赁协议书》系双方真实意思表示，且该协议书不违反国家法律、法规强制性规定，合法有效。于道峰按约支付房屋租金，高力置业公司应将符合合同约定的房屋交付于道峰使用。本案的争议焦点为于道峰财产损失的责任方。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。现于道峰坚持以房屋租赁合同纠纷为由主张财产损失赔偿，但并未提供证据证明承租房屋进水系承租房屋质量原因造成，亦未提供证据证明承租

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终4522号上诉人（原审原告）：于道峰，男，1970年6月20日出生，汉族，沈阳盛峰鑫海科技有限公司总经理，住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审被告）：沈阳高力置业有限公司，住所地沈阳市东陵区上深沟村860-1号B405室。法定代表人：陈跃华，该公司总经理。委托诉讼代理人：白云龙，男，1979年7月22日出生。被上诉人（原审被告）：江苏高力物……