房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终23076号

因涉案物业无规划报建手续，黎汝沾与张红签订的《房屋租赁合同》为无效合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应于支持。根据周丽杭、黎俊飚、黎婉珊、黎炫达提供的《账户历史交易明细》可知，张红尚欠黎汝沾房屋占有使用费174634元，除张红提供的一张编号为NO.0027441《收据》外，未提供其他证据证实其已向黎汝沾支付剩余房屋占有使用费149634元（174634元-25000元），故应承担举证不能的法律后果。因涉案合同的相对方黎汝沾已去世，其法定继承人系周丽杭、黎俊飚、黎婉珊、黎炫达即本案周丽杭、黎俊飚、黎婉珊、黎炫达，房屋占有使用费作为被继承人黎汝沾的合法财产，可由继承人依法继承。故张红应向周丽杭、黎俊飚、黎婉珊、黎炫达支付未付房屋占有使用费149634元，对于周丽杭、黎俊飚、黎婉珊、黎炫达主张超出的部分，一审法院不予支持。关于逾期支付房屋占有使用费利息的部分，张红以抗辩的形式请求予以调整，一审法院酌情调整为以149634元为本金，按照中国人民银行

因涉案物业无规划报建手续，黎汝沾与张红签订的《房屋租赁合同》为无效合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应于支持。根据周丽杭、黎俊飚、黎婉珊、黎炫达提供的《账户历史交易明细》可知，张红尚欠黎汝沾房屋占有使用费174634元，除张红提供的一张编号为NO.0027441《收据》外，未提供其他证据证实其已向黎汝沾支付剩余房屋占有使用费149634元（174634元-25000元），故应承担举证不能的法律后果。因涉案合同的相对方黎汝沾已去世，其法定继承人系周丽

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终23076号上诉人（原审被告）：张红，女，1978年9月20日出生，汉族，身份证住址湖北省应城市。委托诉讼代理人：骆军辉，广东国灿律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖飞颜，广东国灿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周丽杭，女，1948年7月2日出生，汉族，身份证住址广州市白云区。被上诉人（原审原告）：黎俊飚，男，1971年10月8日……