居间合同纠纷 （2017）沪01民终14246号

依据合同法规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。本案中双方当事人的争议焦点为德佑公司作为居间人是否就订立房屋买卖合同事项履行了如实报告义务。在签订房地产买卖居间协议前，作为专业的房地产中介公司，应充分审核出卖人房屋的相关情况，其中就包括房屋产权性质、产权有无查封限制或权利负担等情形。本案中涉案房屋出卖人于2016年9月10日与案外人刘某曾签订过定金合同，在定金合同项下事务并未处理完毕，短期内又转而出售房屋给韩楠、张曙光，这种情况下极有可能出现法律纠纷。虽然不可避免存在出卖人故意隐瞒的存在未了事宜的情形，但德佑公司作为居间人，对于韩楠、张曙光而言，其作为房源信息的提供方，基于居间合同中存在信息不对称性，为促使交易全面履行，居间人的如实报告义务中，就包括其知道或者应当知道的事实与风险，若涉案房屋确实存在未了的事宜且极易引发法律纠纷的，作为德佑公司应对涉案房屋所存在的风险信息进行完整的披露，对于韩楠、张曙光而言将会面临是否决定继续签订涉案房屋的买卖合同。这就意味着居间人应当事先及时发现，需要委托人向其完整告知或需要告知委托人与合同签订、履行及风险有关的全部情况，而本案中具体涉

德佑房地产经纪有限公司诉韩楠居间合同纠纷一案二审民事判决书 居间合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终14246号上诉人（原审原告）：德佑房地产经纪有限公司，注册地上海市奉贤区新寺镇桥东新村33号，主要营业地上海市静安区南京西路699号6楼。法定代表人：邵非，总经理。委托诉讼代理人：金婷婷，公司员工。被上诉人（原审被告）：韩楠，女，1985年10月20日生，汉族，户籍地山东省青岛市城阳区，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：张曙光，系韩楠……