商品房预售合同纠纷 （2014）威民一终字第84号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效合同，双方均应依合同约定严格履行各自的义务。原告已按合同约定履行了支付房款的义务，被告也应在合同约定的期限内向原告交付符合合同约定的商品房，被告逾期交房则构成违约，庭审查明被告已逾期交付房屋超过60日，按合同约定，被告逾期交房超过60日，原告有权解除合同，故原告诉请解除商品房买卖同、由被告返还已付购房款250454元并支付违约金，理由正当，予以支持。涉案银行按揭贷款利息15810.73元、社保金2000元、抵押费390元均系原告为购房而实际支出的费用，被告应予返还。被告主张涉案房屋在合同约定的交付期限前已具备交付条件并通知原告收房，原告无故拒绝收房，原告对此予以否认，被告在指定的期限内未能提交相关证据，故被告该项主张，证据不足，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：一、解除原告汤浩与被告威海惠灵置业有限公司于2011年8月30日签订的编号：（乳）W1104462的商品房买卖合同；二、被告威海

原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效合同，双方均应依合同约定严格履行各自的义务。原告已按合同约定履行了支付房款的义务，被告也应在合同约定的期限内向原告交付符合合同约定的商品房，被告逾期交房则构成违约，庭审查明被告已逾期交付房屋超过60日，按合同约定，被告逾期交房超过60日，原告有权解除合同，故原告诉请解除商品房买卖同、由被告返还已付购房款250454元并支付违约金，理由正当，予以支持。涉案银行按揭贷款利息15810.73元、社保金2000元、抵押费390元均系原告为购房而实际支出的费用，被告应予返还。被告主张涉案房屋在合同

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）威民一终字第84号上诉人（原审被告）威海惠灵置业有限公司。法定代表人任玲，经理。委托代理人宋云民，山东民悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）汤浩，男，1984年10月22日出生，汉族。委托代理人徐美丽，山东北斗星辰律师事务所律师。上诉人威海惠灵置业有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服乳山市人民法院（2013）乳民初字第165号民事判决，向本……