物权纠纷 （2018）浙01民终4168号

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。案涉一间半房屋，系原萧山县人民政府于1952年确权于王远民、王德明之父王英华。1990年3月17日，王远民、王德明之父王英华、母周云艳在《分书》中，将该房屋无偿转让于王远民，故案涉一间半房屋应属王远民所有；并有权行使房屋的占有使用权。现该案涉一间半房屋由王德明实际占有，王远民有权要求王德明从案涉一间半房屋中腾退。根据到案证据，不能证明王英华对与其所有的案涉一间半房屋相邻的另一间半房屋享有所有权；且土地使用者为王英华的《集体土地建设用地使用证》亦注明与王英华所有的用地面积为17.9平方米相邻的另一间半房屋属于“权属不明”。故王远民无权对该“权属不明”的一间半房屋主张权利。关于王远民主张王德明赔偿案涉房屋自2016年3月起至2018年2月止的房屋使用费23000元的问题。该院认为，1990年3月17日的《分书》中，虽确认案涉一间半房屋无偿赠与王远民，但2012年5月1日，王远民、王德明签订《协议》时，王德明居住于案涉房屋；且《协议》约定，即便王远民

王德明、王远民物权纠纷二审民事判决书 物权纠纷

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终4168号 上诉人（原审被告）王德明，男，1957年1月8日出生，汉族，住杭州市萧山区。 被上诉人（原审原告）王远民,男，1963年5月25日出生，汉族，住杭州市萧山区。 委托代理人张剑，浙江王建军律师事务所律师。 上诉人王德明因与被上诉人王远民物权纠纷一案，不服杭州市萧山区人民法院（2018）浙0109民初4369号民事判决，向……