商品房预售合同纠纷 （2014）承民终字第324号

承德市山诚房地产开发有限公司在与李方华签订《商品房买卖合同》之时，不仅隐瞒了涉案房屋为回迁安置房的重要事实，而且在未取得该房屋的商品房预售许可证明的情况下，冒用其他楼房的预售许可证签订合同，还未按建设工程规划许可证及规划审定施工图进行施工，擅自改变了楼房结构，使得买受人李方华不能按照实际购买面积办理产权证。承德市山诚房地产开发有限公司的上述行为，不仅存在欺诈行为，还违反了法律的强制性规定，应认定合同无效。现涉案房屋因承德市山诚房地产开发有限公司擅自变更楼房结构，出现渗漏，无法正常居住，买受人请求承德市山诚房地产开发有限公司退还房款、赔偿损失以及相当于已付房款一倍的赔偿责任，于法有据，应予支持。上诉人李方华所主张的取暖费、房屋租赁费两项损失，因其未能提供充分证据予以证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持（2013）双桥民初字第886号判决第一、二、三、五项。二、撤销（2013）双桥民初字第886号判决第四项。三、上诉人承德市山诚房地产开发有限公司于本判决之日起十日内赔偿上诉人李方华495320.00元人民币。一、二审案件

承德市山诚房地产开发有限公司在与李方华签订《商品房买卖合同》之时，不仅隐瞒了涉案房屋为回迁安置房的重要事实，而且在未取得该房屋的商品房预售许可证明的情况下，冒用其他楼房的预售许可证签订合同，还未按建设工程规划许可证及规划审定施工图进行施工，擅自改变了楼房结构，使得买受人李方华不能按照实际购买面积办理产权证。承德市山诚房地产开发有限公司的上述行为，不仅存在欺诈行为，还违反了法律的强制性规定，应认定合同无效。现涉案房屋因承德市山诚房地产开发有限公司擅自变更楼房结构，出现渗漏，无法正常居住，买受人请求承德市山诚房地产开发有限公司退还房款、赔偿损失以及相当于已付房款一倍的赔偿责任，于法有据，应予支持。

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）承民终字第324号上诉人（原审原告）李方华。委托代理人李廷申。上诉人（原审被告）承德市山诚房地产开发有限公司。法定代表人袁二明，职务董事长。委托代理人王廷珍，河北汇林律师事务所律师。上诉人李方华因与上诉人承德市山诚房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服承德市双桥区人民法院（2013）双桥民初字第886号民事判决，向本院提起上诉。本院依法……