物业服务合同纠纷 （2018）津02民终5157号
裁判要旨
当事人的合法民事权益应予保护。本案中，原告原系天津市河西区金达园小区的物业服务单位，自2013年7月1日起为该小区全体业主提供物业管理服务，发生法律效力的（2017）津0103民初3094号民事判决书认定小区业主委员会2017年2月7日明确通知要求原告自2017年2月15日退出小区。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条明确规定，物业服务企业拒绝退出服务区域，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业费的，人民法院不予支持。据此，依据民事活动应当遵循公平、等价有偿原则，被告作为该小区的业主已实际受益，被告应向原告交纳相应的物业服务费用，原告主张的物业费，一审法院部分予以支持，即被告应给付原告2016年1月至2017年2月15日物业服务费2646.67元。关于原告2017年2月16日至2017年3月31日期间的物业费主张，因原告没有合同依据，且拒绝退出小区服务，该主张不予支持。关于被告提出的时效抗辩主张，因原告曾就物业费问题向一审法院起诉过被告，本案中不存在过时效问题；被告关于2016年合同期满后原告自愿服务不应交费的主张，因缺乏业主委员会或业主
摘要
刘桂玲、天津市中江物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终5157号上诉人（原审被告）：刘桂玲，女，1956年3月17日出生，汉族，天津市电子计算机中等专业职校退休职工，住天津市河西区。委托诉讼代理人：赵清，天津津鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市中江物业管理有限公司，住所地天津市河西区解放南路香江花园2号楼1门A102室。法定代表人：李建康，总经理。委托诉讼代理人：甄玉梅，女，该……